投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的(de)全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入(yǐnrù)国际知名文旅品牌(pǐnpái)杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去(guòqù)的周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露(tòulù)，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业投资5倍以上(yǐshàng)。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地(zhàndì)703亩、建筑面积11.8万平方米(wànpíngfāngmǐ)的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些(zhèxiē)细节中，我们走进蔡甸(càidiān)，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出(chū)“加速度”

开元森泊所在的中法武汉生态示范城(chéng)，规划面积39平方公里，北倚汉江(hànjiāng)，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是(shì)很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择(xuǎnzé)在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮(liàng)。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直(yìzhí)缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔的中法(zhōngfǎ)生态城，符合他们(tāmen)对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展(fāzhǎn)的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年(nián)3月，开元森泊开工建设。按计划，项目(xiàngmù)一期工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场(shìchǎng)迎来复苏。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉(wǔhàn)城建集团需要争取在2025年(nián)暑期前开业。

武汉城建集团中法文(fǎwén)旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里(xīnlǐ)也有点打鼓。”

设计、施工(shīgōng)、园林……所有建设力量都被集中到施工现场，发现(fāxiàn)问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批(shěnpī)局也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元(kāiyuán)森泊提供的是“定制+集成(jíchéng)”的审批服务：

由准入(zhǔnrù)、准营和(hé)工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个月主动(zhǔdòng)对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务(fúwù)收获了明显(míngxiǎn)的成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊顺利实现试运行(shìyùnxíng)。

蔡甸区对(duì)开元森泊的主动服务不仅包括拆迁(chāiqiān)、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不(bù)熟，他在员工招聘(zhāopìn)时一度无从下手。

“（蔡甸(càidiān)）区里面和我们中法生态(shēngtài)城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括(bāokuò)了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也(yě)包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有(méiyǒu)交付，但(dàn)新员工需要提前培训。

“有两次专场的新(xīn)员工培训，100多个人，管委会出面帮(bāng)我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来(hòulái)，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用(xiānyòng)了后面再付钱。”程浩知道(zhīdào)，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟(shǐwěi)

在开元森泊度假乐园(lèyuán)营业的前一天，管委会的工作人员还在附近的一处(yīchù)厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区，为了(wèile)保证乐园周边的环境，需要及时(jíshí)拆除。

但这一处老旧的厂区(chǎngqū)共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会(guǎnwěihuì)采用了最朴素的方式：几乎全体(quántǐ)干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元(kāiyuán)森泊如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业(kāiyè)当天(dàngtiān)，开元旅业集团创始人陈妙林给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最(zuì)先感知(gǎnzhī)水温变化，一个地方的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中(zhōng)法生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一(zhīyī)。

2021年8月29日(rì)，好利来（武汉）食品(shípǐn)生产工厂在蔡甸启动建设。

仅10个月后(hòu)，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的(de)现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范(shìfàn)城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早(zǎo)一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更(gèng)快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障十分(shífēn)重要。

中法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉(wǔhàn)工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展(jìnzhǎn)。

其中，从项目供地到完成(wánchéng)规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂(gōngchǎng)负责人不止一次评价“蔡甸的服务很周到(zhōudào)”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经(yǐjīng)有20%的外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳(xiāngyáng)的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多(duō)，医院也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右(zuǒyòu)。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的(de)武汉工厂是好利来员工“幸福指数(zhǐshù)最高的一个厂”。

[3]连续三年将(jiāng)企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释(quánshì)。

蔡甸上月底举行的(de)2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人(lìngrén)耳目一新(ěrmùyīxīn)”的感慨。

这场(zhèchǎng)会议最终为蔡甸带来了8个楚商(chǔshāng)项目，总签约金额达到了56亿元。

企业的(de)(de)扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就(jiù)提出在全区开展项目建设、招商引资、创新(chuàngxīn)驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一(dìyī)会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地(dì)释放(shìfàng)尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的(de)强烈信号，让企业真真切切体会(tǐhuì)到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访(cǎifǎng)当天，在后官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工(shīgōng)的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人(kèrén)”，工人们没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜(xīnxǐ)。

随着园区进入验收阶段(jiēduàn)，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上(shàng)已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境(huánjìng)上也是相似(xiāngsì)的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳(chéndōngyàn) 王晶 通讯员 周雄